Lexique de la maison individuelle
ABF : Architecte des Bâtiments de France.
ADIL :Agence Départementale d'Information sur le Logement. Elles sont présentes dans la plupart des départements et assurent au plan local le conseil aux particuliers.
AEP : Alimentation en Eaux Potables. Ensemblee des équipements, des services et des actions qui permettent, en partant d'une eau brute, de produire une eau conforme aux normes de potabilité en vigueur, distribuée ensuite aux consommateurs.
AL : Allocation Logement
ALLEGE : Élément mural situé entre le niveau d'un plancher et l'appui de fenêtre.
ANIL: Agence Nationale d'Information sur le Logement. Elle est chargée de l'animation et du développement du réseau des ADIL.
APD : Avant-Projet Définitif - Le maître d'œuvre arrête en plans, coupe eet façades les dimensions de l'ouvrage, précise son aspect, justifie les solutions techniques retenues, détermine les surfaces détaillées de tous les éléments du programme et établit la notice descriptive précisant la nature des matériaux.
APL : Allocation Personnalisée au Logement.
APPAREILLAGE : Il s'agit de l'équipement (interrupteurs et prises) complet d'une maison individuelle en matériel électrique.
Apport personnel : Somme d'argent dont l'acquéreur peut disposer pour financer l'acquisition d'un bien immobilier. Il s'agit des économies, des placements financiers, de certains prêts (PEL ou CEL, 1% logement...), de fonds issus de la participation aux bénéfices de l'entreprise pour les salariés titulaires de cet avantage. Le montant de l'apport personnel doit représenter au moins 10 à 20 % du prix d'acquisition. En règle générale, plus le montant de l'apport personnel est important, meilleures sont les conditions de prêts consentis par les banques.
APS : Avant-Projet Sommaire - Étude sommaire d'un ouvrage permettant d'en définir les principales caractéristiques et d'en estimer le budget pour une prise de décision sur la suite à donner au projet.
Arase : Face supérieure dressée ou nivelée d'un mur.
Assainissement : Ensemble des travaux et équipement de collecte d'évacuation et de traitement des eaux usées et des eaux vannes.
Autorisation de lotir : Document administratif délivré par le mairie et la DDE autorisant la réalisation de maison individuelle sur un terrain à construire bien précis.
Banque de dépôt : Se dit d'une banque généraliste (BNP, Caisse d'épargne, Crédit Mutuelle...) par opposition aux banques spécialisées dans l'immobilier (Crédit Foncier, Crédit Immobilier de France).
Basse tension : Tension abaissée par un transformateur à 12V adin de pouvoir utiliser des points lumineux différents que ceux utilisés en 220V.
BBC : Bâtiment Basse Consommation (Ancienne règlementation thermique).
BE : Bureau d'étude.
Blocage : Remplissage en cailloux roulés de la partie de soubassment sur laquelle sera coulée la dalle de votre maison individuelle.
Bouclage sanitaire : Circuit fermé d'eau chaude sanitaire fonctionnant avec une pompe qui permet d'alimenter en permanence, au plus près, les différents points de puisage.
Branche MAL : Dispositif constitué d'une arrivée d'eau et d'une évacuation nécessaire au raccordement de la Machine à Laver.
Cadastre : Répertoire détaillé des parcelles numérotées du territoire d'une commune et du découpage des propriétés foncières. Il est accessible au public en mairie. Registre public définissant dans chaque commune la surface et la valeur des biens fonciers servant de base à l'assiette de l'impôt foncier. Ce document peut être consulté en mairie.
CCH : Code de la Construction de l'Habitation.
CCMI : Contrat de Construction de Maison Individuelle.
Chaînage Horizontal (ou vertical) : Élément d'ossature des parois porteuses d'un bâtiment ceinturant les murs, Le chaînage les solidarise empêchant ainsi la dislocation du bâtiment.
Chape : Forme constituée de sable et de ciment servant de support au revêtement de sol permettant l'incorporation de gaine et la remise à niveau du sol.
CMI : Construction de Maisons Individuelles - Contrat par lequel un constructeur se charge de la construction d'un ou deux logements destiné au même acquéreur à usage d'habitation ou à usage mixte (habitation ou professionnel). Ce type de contrat est très réglementé et soumis aux dispositions de la loi du 19 décembre 1990.
Compactage : Opération de terrassement mécanique par vibration ou pilonnage d'un sol d'un matériau.
Compteur : Appareil qui, sur le parcours d'un courant électrique, mesure et totalise les quantités qui le traversent.
CONSUEL : Certificat délivré par l'organisme CONSUEL qui certifie que l'installation électrique est bien conforme à la norme.
Contrat type : Son contenu est précisément défini selon un modèle. Il doit détailler notamment le descriptif des travaux compris, celui des travaux non-compris, leur chiffrage, les coordonnées du gérant, les délais et pénalités en cas de retard, et être signé à toutes les pages.
Convecteur : Se dit d'un radiateur électrique en forme de caisson plat à couverture basses et hautes. Le chauffage de l'air par des résistances provoque son mouvement dans la pièce.
Copropriété : Mode d'appropriation des immeubles divisés par étages ou par appartements, dans lequel chaque copropriétaire est titulaire d'un lot comprenant la copropriété exclusive d'une partie privative et d'une quote-part dans la copropriété des parties communes, l'ensemble étant doté d'une organisation poussée (règlement de copropriété,, syndicat).
COS : Coefficient d'Occupation des Sols - Rapport entre la surface hors d'œuvre nette d'une construction et la surface d'un terrain sur lequel est édifiée cette construction.
Coudière : (ou rejingot ou appui de fenêtre) Partie inférieure d'une baie sur laquelle repose la fenêtre.
CPV : Conditions Particulières de Vente.
CU : Certificat d'Urbanisme - Document délivré par la mairie de la commune qui mentionne les références cadastrales, les servitudes en cas de construction, et fait état des contraintes de raccordement aux réseaux (eau, gaz, EDF, assainissement).
Cumulus : Se dit dispositif électrique de chauffage et de stockage de l'eau.
DAACT : DéclarationAttestant l'Achèvement et la Conformité des Travaux. Dès la fin de l'opération de construction, le client doit déclarer à la mairie l'achèvement des travaux. Cette déclaration fait partie du dossier d'autorisation de permis de construire. Le client le remet en mairie en trois exemplaires et en fait parvenir un exemplaire à sa banque et son constructeur. Elle permet en outre de faire courir la période d'éxonération de la taxe foncière si le client en bénéficie.
Dalle : Surface d'allure horizontale en béton armé reposant sur un blocage.
Dalle de compression : Dalle d'au moins 4 cm armée de treillis soudés coulée sur des éléments poutrelles et hourdis constituant l'ossature fermée ou les nervures du plancher.
DDE : Direction Départementale de l'Équipement - Elle recouvre notamment les activités suivantes : construction et entretien des réseaux routiers, aménagement du territoire, habitat (politique du logement, etc.), Urbanisme (contrôles, contentieux, décisions de construire, etc.), environnement, constructions publiques (ministères, collectivités territoriales, etc.), transports, base aériennes.
Décapage : Enlèvement de la couche superficielle de terre végétale à la pelle mécanique.
Déclivité : Se dit de la pente du terrain.
Décors : Carreaux de faïence avec un motif pré-imprimé différent des carreaux unis.
Délai de réflexion/rétractation : Le client dispose de 10 jours francs pour exercer son droit de rétractation sur le CCMI sans avoir à se justifier de motif ni à payer de pénalités. Il peut l'annuler une fois signé, le CCMI peut être annulé par le client avant les 10 jours suivant sans sa réception par lettre recommandée, par un courrier également recommandé, il n'est définitif qu'après l'obtention du ou des prêt(s).
DICT : Déclaration d'Intention de Commencement des Travaux : avant d'effectuer des travaux à proximité d'une canalisation de produits chimiques, gaz naturel ou hydrocarbures liquide, il est nécessaire de se renseigner sur l'existence des canalisations de transport en mairie, d'adresser une demande de renseignement aux exploitants des canalisations et d'adresser une DICT à chaque exploitants de canalisation.
Disjoncteur : Installé par EDF avec le compteur. Il permet la coupure totale de l'alimentation.
DO : Assurance Dommages-Ouvrages. Ellee a pour but de procéder aux rembrousements ou à l'exécution de toutes ls répartitions faisant l'objet de la garantie décennal, sans attendre une décision de justice. Cette assurance couvre les dommages de la construction qui compromettent sa solidité ou la rendent impropre à sa destination. La compagnie fournissant cette prestation, se retournera par la suite contre le responsable des désordres.
DPE : Diagnostic Performanence Énergétique.
DROC : Déclaration Réglementaire d'Ouverte de ce Chantier - Cette déclaration fait partie du dossier d'autorisation de permis de construire. Le client la remet à la mairie en trois exemplaires à l'ouverture du chantier et en fait parvenir un exemplaire à sa banque et à son constructeur.
ENR : Énergie Renouvelable.
EP : Eaux Pluviales.
EU : Eaux usées.
EV : Eaux Vannes (= Eaux Potables).
Faïence : Carrelages muraux répartis dans la salle de bains.
Foisonnement : Accroissement du volume apparent des minéraux, consécutif à leur fragmentation par extractation ou manipulation.
Fouille à excavation : Enlèvement de eterre pratiqué en contrebas du sol pour l'encaissement d'une cave ou d'un ouvrage enterré.
Fouilles en rigoles : Tranchée à la pelle mécanique destinée au béton de fondation.
Fourreau : Gaine tubulaire souple ou semi-rigide dans laquelle on fait passer des câbles ou des canalisations.
FTE : Fosses Toutes Eaux - Elle reçoit l'ensemble des eaux usées domestiques et les transforme en boue qui est répartie dans un sol à l'aide d'un champ d'épandage.
Fusible : Les fusibles désignent les fils d'alliage d'étain ou de plombs utilisés dans les coupe-circuits.
GL : Garantie de livraison.
Hourdis : Bloc manufacturé en béton ou polystyrène servant à remplir les espaces vides entre les poutrelles.
HPE : Haute Performance Énergétique (Ancienne règlementation thermique).
HQE : Haute Qualité Environnementale.
HSP : Hauteur Sous Plafond.
Implantation : Traçage sur le terrain des murs porteurs de la maison.
Interrupteur différentiel : Élément qui, de par sa sensibilité, assure la protection des usagers.
JD : Joint de dilatation.
Linteau : Élément qui ferme le haut d'une baie, fenêtre etc, et soutient la maçonnerie au-dessus de l'ouverture reportant sa charge vers le jambage.
Listel : Frise de faïence en format et de couleur différents. On utilise deux types de listels, le pré-imprimé sur faïence standard et le format spécial.
Livraison : D'une manière générale, la livraison est l'acte par lequel le vendeur remet la chose vendue à l'acquéreur. Il exécute par la son obligation de délivrance. En matière de vente d'immeuble à construire, la livraison set l'acte par lequel le constructeur, une fois l'ouvrage achevé, le met à la disposition du maître d'ouvrage.
Maître d'ouvrage : Dans le cadre du CCMI, le client est appelé " maître d'ouvrage ".
Malfaçons : Défaut consécutifs à une mauvaise application des techniques ou erreur de conception.
Mélangeur : Robinet double alimentant un seul bec permettant de faire un mélange eau chaude eau froide manuellement.
MI : Maison Individuelle.
Mini-disjoncteur : Dispositif d'interruption automatique et instantanée du passage du courant électrique dès qu'il atteint une valeur limite.
Mitigeur : Robinet constitué d'une seule manette de réglage pour le débit et la température.
Orientation : Dispositif matérialisant sur un plan la direction du nord.
PA : Permis d'Aménager.
PAC : Pompe à Chaleur.
PAE : Programme d'aménagement d'Ensemble.
Parcelle cotée : Plan du terrain choisi par le client à l'échelle comportant des côtes écrites permettant d'évaluer le pourcentage de pente et de pouvoir si besoin prévoir une adaptation au sol.
Parquet flottant : Parquet constitué en partie supérieure d'une couche en bois massif (chêne..) (très bonne résistance à utiliser dans tous types de pièces).
PC : Permis de construire.
ABF : Zone rayonnant autour d'un monument ou site classé, dans laquelle sont imposées des prescriptions architecturales.
Permis de construire : Autorisation administrative délivrée en vue de la réalisation d'une opération de construction dans le respect de certaines règles et plus particulièrement celles relatives à l'urbanisme. Lorsque la commune est doté d'un POS approuvé, la compétence d'octroi du permis revient au maire. En revanche, dans les communes non dotées d'un POS approuvé, le permis est délivré par le maire mais au nom de l'État. Toutefois, dans certaines circonstances, seul le préfet est compétent pour le délivrer.
Plan altimétrique : Plan indiquant les courbes ou les points de niveaux de la pente du terrain permettant d'évaluer le pourcentage de pente et de pouvoir si besoin prévoir une adaptation au sol.
Plan de réseaux : Il indique l'emplacement des réseaux des eaux usées, eaux vannes, EDF/GDF, permettant de raccorder la maison à tous les réseaux.
Plan de situation : Document situant le terrain géographiquement dans la commune.
Plan de zonage : Subdivision du territoire en zone représentée sur un plan à l'échelle 1/5000ème. Il définit les zones urbaines, naturelles, et les terrains classés (espaces boisés, emplacements réservés aux équipements, et ouvrages publics).
Plan parcellaire du lotissement : Document indiquant tous les lots du lotissement permettant de situer sur les lots concerné.
Pleine masse : Enlèvement de l'empreinte d'une construction enterrée avec emprise à plus d'un mètre.
PLU : Plan Local d'Urbanisme. Comme le POS, il définit le droit des sols c'est à dire les règles indiquant quelles formes doivent prendre les constructions, quelles zones doivent rester agricoles ou naturelles, quelles zones sont réservées au futures constructions.
PMR : Personne à Mobilité
Poignée à clef : Se dit d'une pièce destinée à être saisie avec la main pour actionner une serrure avec une cléf.
Poignée à condamnation : Se dit d'une pièce destinée à être saisie avec la main pour actionner une serrure avec bouton.
Point lumineux simple allumage : Dispositif de commande d'ouverture et de fermeture d'un circuit électrique qui est constitué d'un seul point de commande.
Point lumineux va-et-vient : Dispositif de commande d'ouverture et de fermeture d'un circuit électrique qui est constitué de 2 points de commande.
Porte iso plane : Se dit d'une porte intérieure qui présente 2 parements plans, constitués de feuilles de contreplaqué, rapportés de part et d'autre d'une ossature rigide.
Porte isolante : Se dit d'une porte dont l'âme est constituée d'un matériau isolant.
Porte post-fermée : Se dit d'une porte constituée de parements moulurés
Poutre : Longue pèce de béton (ou bois) de forte section qui a pour fonction de reporter des charges vers des appuis.
Poutrelle : Élément porteur longiforme de faible section.
PPRB : Plan de Prévention des Risques de Bruit - Permet de construire en zones sensibles aux bruits (aéroport, voies SNCF, autoroutes...)
PPRI : Plan de Prévention des Risques d'Inondation, édité par les institutions publiques. Permet de construire en zones sensibles sous réserve de respecter certains impératifs (niveau rez-de-chaussée, niveau refuge).
PPRNT : Plan de Prévention des Risques Naturels et Technologiques.
PPSPS : Plan Particulier de Sécurité et de Protection de la Santé.
Primo-accédant : Personne qui accède pour la première fois à la propirété.
Prix convenu : Il est égal au Prix Total de la construction, moins la DO. Ce montant est reporter sur le CCMI.
Production ECS à ballon : Se dit d'une chaudière dont le corps de chauffe suffit à la production d'eau chaude et qui possède un réservoir de stockage.
Production ECS instantanée : Se dit d'une chaudière dont le corps de chauffe en temps réel suffit à la production d'eau chaude et qui ne possède pas de reservoir.
PTZ : Prêt à Taux Zéro.
Puits perdu : Puits rempli de caillasse et de sable, il sert à absorber les eaux de pluie ou d'infiltration collectées par un réseau de drains enterrés.
Qualigaz : Certificat délivré par l'organisme QUALIGAZ qui certifie que l'installation est bien conforme à la réglementation en vigueur et qu'elle fonctionne en toute sécurité.
Quitus : Enregistrement signé du client pour valider la réalisation de l'intervention.
Radiant : Se dit d'un radiateur électrique en forme de caisson plat à ouverture basses et hautes. Le chauffage de l'air se fait par rayonnement (comme le soleil).
Radiateur bitube : Circuit aller-retour alimentant un seul radiateur.
Radiateur monotube : Circuit aller-retour alimentant plusieurs radiateurs en série sur une même boucle.
Réception : Acte établi lors de la prise de possession au moment de la remise des clés, permettant de faire des réserves. C'est aussi la date de départ des garanties.
Règlement du lotissement : Spécifications d'urbanismes et de fonctionnement des espaces privatifs et communs à respecter dans un lotissement.
Règlement PLU : Document expliquant les règles de constructions à respecter sur la commune concernée. Ces règles d'urbanisme à respecter pour construire dans un lotissement complètent le POS (exemple : nature des tuiles, couleur de la façade, implantation des maisons...).
Réserves : Défaut (non-conformité, malfaçons, non-éxécution...)
RG : Retenue de garantie => 5% du marché des travaux/contrats de sous-traitances avec une durée de un an.
RNU : Règlement National d'Urbanisme - à appliquer si pas de réglementation spécifique de type POS ou PLU - implique que cinq habitations sont existantes dans un rayon de 100 mètres depuis le centre du terrain concerné pour que ce dernier soit constructible.
Robinet de puisage : Dispositif constitué d'une arrivé d'eau et d'une vanne (mise en hors gel nécessaire si il est à l'extérieur).
RT : Réglementation Thermique.
Sèche-serviette : Radiateur de forme spécifique situé dans une salle de bains permettant de suspendre des serviette.
Semelle Filante : Socle ou fondationnpeu profonde, élément d'assise à la base d'un mur porteur ou poteau (fondations).
Séparatif : Se dit d'un réseau dont les EP, les EV et les EU sont dans des conduites différentes.
SHOB : Surface Hors d'Œuvre Brute : Somme des surfaces de tous les planchers d'un bâtiment (RDC, étage 1, étage 2) calculée avec ses dimensions extérieures.
SHON : Surface Hors d'Œuvre Nette : Il s'agit de la SHOB à laquelle on soustrtait les surfaces annexes (garage, combles non aménageables..). Si elle est supérieure à 170m², il faut prévoir un tampon d'architecte pour le dépôt du PC.
Siphon : Dispositif qui équipe les évacuations d'eau pour éviter toute communication de l'air ambiant avec l'air des égouts et qui retient les matières solides et objets entraînés par l'eau.
Soubassement : Partie inférieure d'un ouvrage, souvent au-dessous du niveau du sol.
Stratifié : Revêtement de sol constitué dd'un aggloméré sur lequel est collé une photo imitant des fibres de bois (à utiliser dans les pièces où il y a peu de passage).
Tablier : Habillage d'une baignoire constitué de Siporex recouvert de faïence.
TCD : Tableau Croisé Dynamique permettant l'analyse des données sur Excel.
TDCAUE : Taxe Départementale des Conseils d'Architecture d'Urbanisme et de l'Environnement.
TSEVNS : Taxe Départementale des Espaces Verts Naturels Sensibles.
Télérupteur : Dispositif de commande d'ouverture et de fermeture d'un circuit électrique qui est constitué de plus de 2 points de commande.
Tènement : Terrain.
Terrassement : On appelle terrassement, les différents mouvement de terre qui ont pour objet de creuser des fouilles ou de modifier la configuration du sol. Terre : masse de considérée comme conducteur électrique.
Thermostatique : Régulateur de température préprogrammé positionné sur les radiateurs ou sur les mitigeurs.
THPE : Très haute Performance Énergétique (label environnemental ancienne réglementation thermique).
Thiers-Payeur (ou factor) : Organisme qui se substitue au fournisseur pour le paiement de ses factures.
TLE : Taxe Locale d'Équipement.
TRE : Taxe de Raccordement à l'Égout.
UNCMI : Union Nationale des Constructeurs de Maisons Individuelle.
VMC : Ventilation Mécanique Contrôlée ; il s'agit d'un dispositif motorisé d'évacuation ou d'insufflation forcée d'air frais.
VRD : Voiries et réseaux divers ; ce sont les égouts, évacuations et branchements enterrés (EDF...).
VT : Visite Terrain.
ZAC : Zone d'Aménagement Concerté.
ZU : Zones Urbaines dans lesquelles les capacités des équipements publics existants ou en cours de réalisations= permettent d'admettre immédiatement des constructions et, éventuellement à l'intérieur de ces zones, la localisation des terrains cultivés à protéger et inconstructibles.